Respuesta rápida: ¿Cuánto se paga de IRPF por alquiler?
En 2026, el IRPF por alquileres en Uruguay es del 12% sobre el valor bruto del contrato. Sin embargo, si utilizas una inmobiliaria, pagas Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria, puedes descontar esos gastos, bajando la tasa real a un 10,5% aproximado. El pago se realiza mensualmente mediante retención o vía Formulario 1700 en la declaración anual.
Cuidado: ¿Formulario 1700 o Formulario 1101?
Aquí hay una confusión inmensa que le cuesta dolores de cabeza a muchos. Si buscas "Formulario 1700 DGI ayuda" en internet porque tienes un alquiler, detente ahí.
- Formulario 1101 (Rentas de Capital Inmobiliario): Este es el que SÍ necesitas para alquileres. Se usa para declarar lo cobrado en el año, descontar la inmobiliaria o la Contribución Inmobiliaria, y pedir que DGI te devuelva el saldo a favor si pagaste de más. Se hace 100% online.
- Formulario 1700 (Incrementos Patrimoniales): Este solo se usa cuando vendes una propiedad o cedes derechos. Requiere descargar el programa SIGMA en tu computadora.
Cómo calcular el IRPF por Alquileres en 2026 (Paso a Paso)
Para llegar al número real, no basta con multiplicar por 0.12. El sistema uruguayo permite ciertas deducciones que son fundamentales para alivianar la carga:
| Concepto | ¿Es deducible? | Detalle |
|---|---|---|
| Comisión Inmobiliaria | ✅ SÍ | Suele ser el 1% + IVA (o un mes) |
| Contribución Inmobiliaria | ✅ SÍ | Pagada en el ejercicio |
| Impuesto de Primaria | ✅ SÍ | Pagado en el ejercicio |
| Gastos Comunes / Reparaciones | ❌ NO | No se pueden descontar del IRPF |
Fórmula de cálculo técnica:
Base Imponible = (Alquiler Bruto) - (Comisión Inmo + Contribución + Primaria) Impuesto a Pagar = Base Imponible x 12%
Formulario 1101
Rentas de Capital Inmobiliario (Alquileres)
¿Para qué sirve? Es la declaración jurada anual que debes presentar si eres propietario y tienes una propiedad en alquiler. Te permite declarar lo que ganaste, descontar los gastos de inmobiliaria, Contribución y Primaria, y solicitar que DGI te devuelva dinero si pagaste impuestos de más.
¿Cómo funciona? No necesitas descargar nada. Se hace completamente por internet a mediados de año. Ingresas con tu TuID o usuario Gub.uy, revisas los datos precargados, agregas tus deducciones y envías.
Ir a Servicios en Línea DGI ↗Formulario 1700
Incrementos Patrimoniales (Venta de inmuebles)
¿Para qué sirve? Solo debes usar este formulario si vendiste una propiedad, realizaste una cesión de derechos o recibiste una herencia (sucesión). Paga el impuesto sobre la diferencia entre lo que te costó la casa y en cuánto la vendiste.
¿Cómo funciona? Es un proceso más técnico. No se hace en una web. Debes descargar e instalar en tu computadora con Windows el programa Aplicación SIGMA de la DGI, cargar el complemento del formulario 1700, llenarlo offline y luego enviar el archivo generado a la DGI.
Descargar Instructivo y SIGMA ↗Preguntas Frecuentes sobre Alquileres 2026
- ¿Cuál es la tasa de IRPF por alquileres en 2026?
- La tasa general es del 12% sobre el monto del arrendamiento bruto. Sin embargo, si existen deducciones admitidas (comisión inmobiliaria, IBI, Primaria), la tasa efectiva suele rondar el 10,5%.
- ¿Qué es el Formulario 1101 de DGI?
- Es la declaración jurada anual que deben presentar los arrendadores que no fueron objeto de retención total o que desean liquidar el impuesto deduciendo gastos admitidos para recuperar excedentes.